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title: "Im Fokus Immobilien: Deutscher Wohnungsmarkt "
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updated: 2026-11-10
keywords: Immobilien
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# Im Fokus Immobilien: Deutscher Wohnungsmarkt 

MITEINANDER MEHR MÖGLICH MACHEN! Frankfurt, 10. November 2026 PAUL RICHTER CAPITAL MARKET RESEARCH IM FOKUS: DEUTSCHER WOHNUNGSMARKT Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 ÜBERBLICK ▪ Höhere Zinsen bremsen Preisanstieg am deutschen Wohnungsmarkt aus ▪ Neuvertragsmieten bei Mehrfamilienhäusern legen weiterhin kräftig zu, Preise stagnieren ▪ Urbanisierung und Bevölkerungswachstum verstärken Wohnungsknappheit in Metropolregionen ▪ Hypothekenzinsen bleiben erhöht und dämpfen Kreditnachfrage ▪ Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessert sich durch höhere Zinsen, geringere Kaufkraft und weiter steigende Kaufpreise im neuen Jahr nicht weiter ▪ Tiefpunkt der Wohnungsfertigstellungen voraussichtlich 2026 mit 200.000 Einheiten erreicht, steigende Baugenehmigungen sprechen für moderate Erholung 2027 (210.000 Einheiten) ▪ Bauinvestitionen erhalten durch die Sondervermögen Impulse ▪ Baupreise dürften durch Energiepreisschock und Infrastrukturinvestitionen künftig weiterhin überdurchschnittlich steigen ▪ Herausforderung Klimaschutz: Energieeffizienz wird eingepreist 2 Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 3 AUFSCHWUNG AM DEUTSCHEN WOHNIMMOBILIENMARKT BulwienGesa Wohnimmobilienindex Deutschland, % gg. Vj. Quellen: LSEG, Helaba Research -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 77 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 15 17 19 21 23 25 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 Ölpreis- schock Ende Wieder- vereinigungs- boom Platzen New Economy- Blase Finanzkrise Corona Zins- schock Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 4 METROPOLEN ZULETZT NICHT MEHR PREISTREIBER vdp Preisindex für selbstgenutztes Wohneigentum in Deutschland, Q1 2010 = 100 \* Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart Quellen: vdp, Helaba Research 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 insgesamt Top-7 Städte\* Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 5 NEUVERTRAGSMIETEN STEIGEN IMMER WEITER vdp Preisindex für Mehrfamilienhäuser, Q1 2010 = 100 Quellen: vdp, Helaba Research 80 100 120 140 160 180 200 220 240 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 80 100 120 140 160 180 200 220 240 Neuvertragsmieten Preis Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 6 EUROPÄISCHE HAUSPREISE IM AUFWÄRTSTREND Eurostat Hauspreisindex, Q1 2010 = 100 Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 7 HYPOTHEKENZINSEN BLEIBEN ERHÖHT Zinsen Deutschland, % \* Wohnungshypotheken 5-10 Jahre, letzter Wert: September 2026 Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 8 ERSCHWINGLICHKEIT VERBESSERT SICH NICHT Index, Q1 / 2003 = 100 \*Berechnungen der Deutschen Bundesbank auf Basis von Daten des Statistischen Bundesamtes und des vdp Quellen: Deutsche Bundesbank, Helaba Research 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 2003 2004 2006 2007 2009 2010 2012 2013 2015 2016 2018 2019 2021 2022 2024 2025 Kaufpreis / Einkommen\* Annuität / Einkommen\* günstiger teurer Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 9 ZINSANSTIEG REDUZIERT KREDITNACHFRAGE Index, Nachfrage nach privaten Wohnungsbaukrediten in Deutschland\* % \* Gemäß EZB Bank Lending Survey Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 10 FINANZIERUNGSGESCHÄFT ETWAS ABGEKÜHLT Darlehenszusagen der vdp-Mitgliedsunternehmen in Deutschland, Mrd. Euro Quellen: vdp, Helaba Research 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 2021 2022 2023 2024 2025 2026 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 Gewerbe Wohnen Gesamt Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 11 URBANISIERUNG ERHÖHT NACHFRAGE IN GROßSTÄDTEN Einwohnerzahl (Jahresende), 2011 = 100 Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Helaba Research 100 102 104 106 108 110 112 114 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 100 102 104 106 108 110 112 114 Düsseldorf Berlin München Köln Hamburg Frankfurt Stuttgart Zensus Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 12 LEICHTE PREISRÜCKGÄNGE IN EINIGEN METROPOLEN Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum, Q1 2010 = 100 Quellen: vdp, Helaba Research 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 München Düsseldorf Berlin Stuttgart Köln Frankfurt Hamburg Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 13 WOHNUNGSBAU LIEFERT NOCH KEINE WACHSTUMSIMPULSE Bauinvestitionen und Bruttoinlandsprodukt Deutschland, real Q1 / 2010 = 100 Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 14 GENEHMIGUNGEN STEIGEN VON NIEDRIGEM NIVEAU Zahl der Wohnungsbaugenehmigungen in Tausend, gleitender Quartalsdurchschnitt Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 15 ERST 2027 WERDEN WIEDER MEHR WOHNUNGEN GEBAUT Wohnungsfertigstellungen in Deutschland\*, 1.000 Einheiten \*vor 1993: Westdeutschland Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 100 200 300 400 500 600 700 800 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 20 22 24 26 Prognose Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 16 BAUKOSTEN STEIGEN STÄRKER ALS INFLATION % gg. Vj. Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 17 KAPAZITÄTSAUSLASTUNG IM BAU NOCH NIEDRIG %% gg. Vj. Quellen: LSEG, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 18 HANDWERKERPREISE STEIGEN WIEDER KRÄFTIGER Dienstleistungspreise für Handwerker, % gg. Vj. Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Sanitär Maler & Tapezierer Heizung & Klima Elektriker Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 19 PREISE VON BAUMATERIALIEN LEGEN ZU Preise ausgewählter Baumaterialien, Index, 2021=100 Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Gitter/ Geflecht aus Stahl Kies + Sand Holzkonstruktionen, -bauteile, -fertigteil- bauten Dachziegel Holz (gesägt & gehobelt) Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 20 KLIMASCHUTZ: ALTER BAUBESTAND – DA KOMMT NOCH WAS… Wohnungsbestand nach Baujahr in Deutschland 2022, Anteil in % Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 21 MEHR ALS 32 MIO. WOHNUNGEN HEIZTEN 2022 NOCH FOSSIL Wohnungsbestand nach Energieart zur Beheizung in Deutschland 2022, Anteil in % Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 22 ENERGIEEFFIZIENZ WIRD EINGEPREIST Durchschnittliche Preisunterschiede nach Region je Energieeffizienzklasse relativ zu Klasse A\* \* Stand Juni 2023 Quellen: ImmoScout24, Helaba Research -60% -50% -40% -30% -20% -10% 0% -60% -50% -40% -30% -20% -10% 0% BCDEFGH Metropolen Umland Großstädte Land Mittel-/Kleinstädte Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 23 NEUBAUPREISE AUF REKORDNIVEAU, BESTAND NIEDRIGER Hauspreisindex Destatis, Q1 2010 = 100 Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 80 100 120 140 160 180 200 220 80 100 120 140 160 180 200 220 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Neubau Bestand Im Fokus: Deutscher Wohnungsmark | Paul Richter | 10.11.2026 IHRE ANSPRECHPERSON 24 HELABA Neue Mainzer Straße 52 – 58 60311 Frankfurt am Main T +49 69/91 32-01 Bonifaciusstraße 16 99084 Erfurt T +49 3 61/2 17-71 00 www.helaba.com Die Publikation ist mit größter Sorgfalt bearbeitet worden. Sie enthält jedoch lediglich unverbindliche Analysen und Prognosen zu den gegenwärtigen und zukünftigen Marktverhältnissen. Die Angaben beruhen auf Quellen, die wir für zuverlässig halten, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wir aber keine Gewähr übernehmen können. Sämtliche in dieser Publikation getroffenen Angaben dienen der Information. Sie dürfen nicht als Angebot oder Empfehlung für Anlageentscheidungen verstanden werden. Paul Richter Senior Economist Helaba Research T +49 69/91 32-79 58 Paul.richter@helaba.de Redaktion: Dr. Stefan Mitropoulos

Wohnimmobilienpreise stagnieren, Mieten legen weiter zu. Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessert sich nicht im neuen Jahr. Baupreise dürften künftig weiter deutlich zunehmen.