---
title: "Im Fokus Immobilien: Deutscher Wohnungsmarkt "
url: https://www.helaba.com/de/im-fokus-immobilien-deutscher-wohnungsmarkt
type: dd_research
language: de
updated: 2026-10-09
keywords: Immobilien
---

# Im Fokus Immobilien: Deutscher Wohnungsmarkt 

Paul Richter | Helaba Research 10. August 2026 Im Fokus: Deutscher Wohnungsmarkt Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 2 Überblick • Preissteigerungen am deutschen Wohnimmobilienmarkt setzen sich fort • Neuvertragsmieten von Mehrfamilienhäusern legen weiterhin kräftig zu, Preise aber weniger stark • Urbanisierung und Bevölkerungswachstum verstärken Wohnungsknappheit in Metropolregionen • Finanzierungszinsen bleiben auf erhöhtem Niveau • Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessert sich durch höhere Zinsen, geringere Kaufkraft und wieder steigende Kaufpreise dieses Jahr nicht weiter • Tiefpunkt der Wohnungsfertigstellungen sollte 2026 erreicht werden • Mehr Baugenehmigungen sprechen für ein moderates Plus bei den Fertigstellungen 2027 • Wohnungsbauinvestitionen erfahren 2026 durch Sondervermögen Impulse • Baupreise werden durch Energiepreisschock und Infrastrukturinvestitionen künftig weiter überdurchschnittlich steigen • Herausforderung Klimaschutz: Energieeffizienz wird eingepreist Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 3 Aufschwung am deutschen Wohnimmobilienmarkt BulwienGesa Wohnimmobilienindex Deutschland, % gg. Vj. Quellen: LSEG, Helaba Research -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 77 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 15 17 19 21 23 25 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 Ölpreis- schock Ende Wieder- vereinigungs- boom Platzen New Economy- Blase Finanzkrise Corona Zins- schock Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 4 Wohnimmobilienpreise steigen weiter, Metropolen zuletzt nicht mehr Preistreiber vdp Preisindex für selbstgenutztes Wohneigentum in Deutschland, Q1 2010 = 100 \* Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart Quellen: vdp, Helaba Research 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 insgesamt Top-7 Städte\* Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 5 Mieten und Preise von Mehrfamilienhäusern legen weiter zu vdp Preisindex für Mehrfamilienhäuser, Q1 2010 = 100 Quellen: vdp, Helaba Research 80 100 120 140 160 180 200 220 240 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 80 100 120 140 160 180 200 220 240 Neuvertragsmieten Preis Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 6 In fast allen europäischen Ländern nehmen die Hauspreise zu Eurostat Hauspreisindex, Q1 2010 = 100 Quellen: LSEG, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 7 Finanzierungskosten bleiben erhöht Zinsen Deutschland, % \* Wohnungshypotheken 5-10 Jahre Quellen: LSEG, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 8 Wohnimmobilien beleben die Immobilienfinanzierung Darlehenszusagen der vdp-Mitgliedsunternehmen in Deutschland, Mrd. Euro Quellen: vdp, Helaba Research 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 2021 2022 2023 2024 2025 2026 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 Gewerbe Wohnen Gesamt Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 9 Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessert sich vorerst nicht weiter Index, 2010 = 100 \*Berechnungen der Deutschen Bundesbank auf Basis von Daten des Statistischen Bundesamtes und des vdp Quellen: Deutsche Bundesbank, Helaba Research 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 2003 2004 2006 2007 2009 2010 2012 2013 2015 2016 2018 2019 2021 2022 2024 2025 Kaufpreis / Einkommen\* Annuität / Einkommen\* günstiger teurer Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 10 Urbanisierung treibt Wohnungsnachfrage in Großstädten Einwohnerzahl (Jahresende), 2011 = 100 Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Helaba Research 100 102 104 106 108 110 112 114 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 100 102 104 106 108 110 112 114 Düsseldorf Berlin München Köln Hamburg Frankfurt Stuttgart Zensus Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 11 Hohe Wohnraumnachfrage in Metropolen sorgt für deutliche Preissteigerungen Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum, Q1 2010 = 100 Quellen: vdp, Helaba Research 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 München Düsseldorf Berlin Stuttgart Köln Frankfurt Hamburg Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 12 Kalter Winter bremste Baubranche zu Jahresbeginn aus Bauinvestitionen und Bruttoinlandsprodukt Deutschland, real Q1 / 2010 = 100 Quellen: LSEG, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 13 Wohnungsbaugenehmigungen steigen von niedrigem Niveau Anzahl, gleitender Quartalsdurchschnitt Quellen: LSEG, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 14 Tiefstand bei Wohnungsfertigstellungen erst 2026 Wohnungsfertigstellungen in Deutschland\*, 1.000 Einheiten Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research \*vor 1993: Westdeutschland 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 100 200 300 400 500 600 700 800 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 20 22 24 26 Prognose Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 15 Baukosten nehmen weiterhin stärker zu als Verbraucherpreise % gg. Vj. Quellen: LSEG, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 16 Kapazitätsauslastung noch niedrig, Baupreisanstieg zuletzt wieder verstärkt %% gg. Vj. Quellen: LSEG, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 17 Handwerkerpreise steigen weiter überdurchschnittlich Dienstleistungspreise für Handwerker, % gg. Vj. Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Sanitär Maler & Tapezierer Heizung & Klima Elektriker Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 18 Baumaterialien reagieren unterschiedlich auf Energiepreisschocks Preise ausgewählter Baumaterialien, Index, 2021=100 Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Gitter/ Geflecht aus Stahl Kies + Sand Holzkonstruktionen, -bauteile, -fertigteil- bauten Dachziegel Holz (gesägt u. gehobelt) Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 19 Klimaschutz: Alter Baubestand – da kommt was auf uns zu… Wohnungsbestand nach Baujahr in Deutschland 2022, Anteil in % Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 20 Mehr als 32 Mio. Wohnungen heizten 2022 noch mit Öl und Gas Wohnungsbestand nach Energieart zur Beheizung in Deutschland 2022, Anteil in % Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 21 Energieeffizienz wird eingepreist Durchschnittliche Preisunterschiede nach Region je Energieeffizienzklasse relativ zu Klasse A\* \* Stand Juni 2023 Quellen: ImmoScout24, Helaba Research -60% -50% -40% -30% -20% -10% 0% -60% -50% -40% -30% -20% -10% 0% BCDEFGH Metropolen Umland Großstädte Land Mittel-/Kleinstädte Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 22 Preise von Neubauten auf Rekordniveau, Bestandspreise noch unter Höchststand Hauspreisindex Destatis, Q1 2010 = 100 Quellen: Statistisches Bundesamt, Helaba Research 80 100 120 140 160 180 200 220 80 100 120 140 160 180 200 220 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Neubau Bestand Deutscher Wohnungsmarkt | 10. August 2026 Helaba Neue Mainzer Straße 52 – 58 60311 Frankfurt am Main T +49 69 / 91 32-01 F +49 69 / 29 15-17 Bonifaciusstraße 16 99084 Erfurt T +49 3 61 / 2 17-71 00 F +49 3 61 / 2 17-71 01 www.helaba.com 23 Die Publikation ist mit größter Sorgfalt bearbeitet worden. Sie enthält jedoch lediglich unverbindliche Analysen und Prognosen zu den gegenwärtigen und zukünftigen Marktverhältnissen. Die Angaben beruhen auf Quellen, die wir für zuverlässig halten, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wir aber keine Gewähr übernehmen können. Sämtliche in dieser Publikation getroffenen Angaben dienen der Information. Sie dürfen nicht als Angebot oder Empfehlung für Anlageentscheidungen verstanden werden. Ansprechpartner Paul Richter Senior Economist Immobilien Helaba Research Tel.: 069 / 91 32-79 58 paul.richter@helaba.de Redaktion: Dr. Stefan Mitropoulos

Preissteigerungen am deutschen Wohnungsmarkt setzen sich fort. Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessert sich 2026 nicht weiter. Baukosten steigen auch künftig kräftiger als Verbraucherpreise.